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在租赁市场中，租赁期限是租赁合同的核心要素之一，它关乎着租赁双方的权益和预期。然而，一些人为了规避法律对租赁期限的限制，试图采取一次性签订多个租赁合同的方式来延长租赁期限。近日，北京市平谷区人民法院审理了一起相关案件，判定租赁期限超过二十年的合同无效。一次性签署三份合同，租赁期限累计达50年新京报记者从北京市平谷区人民法院了解到，张某三出于种植养殖的目的向村委会租地，为了确保租赁期限，双方于2015年1月2日同时签署了三份租赁合同，租赁期限分别为2015年1月2日至2035年1月1日、2035年1月2日至2055年1月1日、2055年1月2日至2065年1月1日，租赁期限累计达到50年。 2020年1月澳门威斯人5845下载，张某三在未取得相关手续的情况下拆除原有房屋，相关部门不允许其新建房屋，合同实际上无法继续履行，张某三因与村委会无法达成一致，遂起诉至法院。张某三要求解除第一份合同并返还价款，同时要求村委会承担这三份合同的违约责任。张某三认为，根据合同约定，村委会单方与张某三解除合同及其他违约行为，导致张某三不能正常经营使用，村委会赔偿张某三所有投资金额及损失的3倍。村委会则呈交第一份合同，表示自己并未违约，且超过二十年的合同无效，后面的合同都应归于无效。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。法院经审理认为，该案中，双方当事人同时签订了三份《租赁合同》，其中一份租赁期限为2015年1月2日至2035年1月1日的合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效；其余二份合同租赁期限超过二十年的规定，应为无效合同。法院认为，村委会未单方与张某三主张解除合同，张某三在无相关审批手续的情况下即拆除房屋，导致合同无法履行，解除合同并非因村委会违约所致。故不支持张某三要求村委会承担违约责任的请求。最终，平谷法院依据双方约定的租金、合同解除时间核算，判决村委会返还解除合同后及合同无效后的相应金额。判决后双方均未上诉，该判决现已生效。租赁期限不得超过二十年，超过部分不受法律保护法官表示，我国法律规定租赁期限不得超过二十年，是考虑到租赁市场的特点、租赁物的性质以及法律规定的合同原则等。相关法条考虑合同交易双方的长远利益，如允许超过20年的租赁期限的存在，可能会出现租售不分、租赁物减损后责任分担不清、租赁合同内容变更困难等问题，有悖租赁交易的初衷。然而，在实践中，除了上述案件中的一次性签订三份合同外，还有在合同条款中直接约定20年以上或约定20年到期后自动续租等情况，凡此种种，均是为了规避法律规定的租赁期限20年的行为，超出20年的部分，统应归于无效，不受法律保护。即使当事双方认为租赁物能够稳定存续较长时间，也应当在租赁期届满后续租，而不是在一开始的时候就约定超过20年的租赁期间。法官提示，广大公众在签订租赁合同时，务必注意租赁期限不得超过二十年，超过部分将不受法律保护。面对试图规避法律限制、一次性签订多个租赁合同或约定超长租赁期限的行为，应保持警惕，避免自身权益受损。在签订合同时，应明确租赁期限，确保合同的合法性和有效性，避免不必要的法律纠纷。如有疑虑，请及时咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。新京报记者吴淋姝编辑彭冲校对李立军

“第三条各级人民代表大会常务委员会行使监督职权，应当坚持中国共产党的领导，坚持以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、‘三个代表’重要思想、科学发展观、习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持中国特色社会主义道路，确保宪法和法律、法规得到全面有效实施，确保行政权、监察权、审判权、检察权依法正确行使。

十九、将第二十条改为第二十九条，修改为：“常务委员会组成人员对本章规定的有关报告的审议意见交由本级人民政府研究处理。人民政府应当将研究处理情况由其办事机构送交本级人民代表大会有关专门委员会或者常务委员会有关工作机构征求意见后，向常务委员会提出书面报告。常务委员会认为必要时，可以对有关报告作出决议；本级人民政府应当在决议规定的期限内，将执行决议的情况向常务委员会报告。

二十四、将第二十七条改为第三十七条，修改为：“常务委员会组成人员对执法检查报告的审议意见及执法检查报告交由本级人民政府、监察委员会、人民法院或者人民检察院研究处理。人民政府、监察委员会、人民法院或者人民检察院应当将研究处理情况由其办事机构送交本级人民代表大会有关专门委员会或者常务委员会有关工作机构征求意见后，向常务委员会提出书面报告。常务委员会认为必要时，可以对执法检查报告作出决议；本级人民政府、监察委员会、人民法院或者人民检察院应当在决议规定的期限内，将执行决议的情况向常务委员会报告。

二十六、将第二十九条改为第四十条，修改为：“县级以上地方各级人民代表大会常务委员会审查、撤销下一级人民代表大会及其常务委员会作出的不适当的决议、决定和本级人民政府、监察委员会、人民法院、人民检察院制定的不适当的规范性文件的程序，由省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会参照《中华人民共和国立法法》和全国人民代表大会常务委员会的有关决定，作出具体规定。”

二十七、将第三十二条改为第四十二条，修改为：“国务院、中央军事委员会、国家监察委员会和省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会认为最高人民法院、最高人民检察院作出的具体应用法律的解释同宪法或者法律相抵触，或者存在合宪性、合法性问题的澳门威斯人5845下载，最高人民法院、最高人民检察院之间认为对方作出的具体应用法律的解释同宪法或者法律相抵触，或者存在合宪性、合法性问题的，可以向全国人民代表大会常务委员会书面提出进行审查的要求，由全国人民代表大会有关专门委员会和常务委员会工作机构进行审查、提出意见。

二十八、将第三十三条改为第四十三条，修改为：“全国人民代表大会宪法和法律委员会、有关专门委员会、常务委员会工作机构经审查认为最高人民法院或者最高人民检察院作出的具体应用法律的解释同宪法或者法律相抵触，或者存在合宪性、合法性问题需要修改或者废止，而最高人民法院或者最高人民检察院不予修改或者废止的，应当提出撤销或者要求最高人民法院或者最高人民检察院予以修改、废止的议案、建议，或者提出由全国人民代表大会常务委员会作出法律解释的议案、建议，由委员长会议决定提请常务委员会审议。”

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11月8日，2024花果山英才双创周在江苏省连云港市开幕。中外8名院士澳门威斯人5845下载，以及北京大学、中国科技大学、吉林大学、中国科学院等全国重点高校重点科研院所的知名专家学者，国际创新人才合作机构、行业重点投融资机构和人力资源机构相关负责人，有意到连云港落地的人才项目负责人以及有意到连云港发展的高层次人才代表近500人齐聚，线上近150万名观众观看开幕式直播。2024花果山英才双创周开幕式现场。图源：连云港市委宣传部连云港人才IP形象及人才主题曲发布，多场活动助力人才吸纳据悉，此次活动以“打造‘一带一路’区域人才中心和创新高地”为主题，采取“1+10+8”的形式澳门威斯人5845下载，即市级层面的1个开幕式澳门威斯人5845下载，10场专题活动，8个县区（板块）结合自身发展和产业特色举办8场分活动。其中，专场活动分别为连云港市“三新一高”产业人才项目对接会、“才聚港城共‘化’未来”连云港—北大化院校地融合发展大会、连云港市新医药产学研合作联盟成立大会暨校地合作对接会、连云港市海洋产业产学研对接活动、“文旅人才荐港城”暨文旅融合发展人才交流会、“智汇连云港”院士专家港城行活动、“百名海外博士江苏行”走进连云港暨“博揽英才智汇港城”高端人才交流活动、连云港市国际创新人才合作对接会、“一带一路”国际青年人才连云港对话活动、连云港市第六届花果山英才创新创业大赛总决赛。活动现场，连云港人才IP形象“智尊宝”和连云港人才主题曲发布，连云港市人才发展集团揭牌仪式举行，同时举行的还有15个项目集中签约仪式澳门威斯人5845下载，包括校地合作及人才创投基金项目5个、“双招双引”落地项目5个、离岸孵化项目5个。连云港市委书记、市人大常委会主任马士光向各界人才诚挚邀请：热忱欢迎各类英才选择连云港、扎根连云港，在这片创新创业的热土上施展才华、实现梦想；热切期盼与高校院所开展深层次、多领域合作，让更多的产学研项目落户港城、开花结果；衷心希望各位嘉宾通过“花果山英才”活动平台，加强对接、深化交流，努力在人才引进、项目合作等方面取得更多成果，做与连云港携手远航的“最佳合伙人”。连云港将加快构建全方位、全要素、全周期的人才创新生态澳门威斯人5845下载，为各类人才在连云港工作生活创造最优的环境、提供最好的保障。开幕式进行15个项目集中签约仪式。图源：连云港市委宣传部聚焦“居、业、学、医”，连云港发布多项政策惠及人才政策据悉，近年来，连云港市紧紧围绕全市发展大局，持续深化人才发展体制机制改革，倾力打造“5.21人才日”“11.8双创周”等品牌活动，大力实施花果山英才“双创计划”“521高层次人才培养工程”等品牌工程，持续完善生态、平台、计划、服务“四位一体”人才工作体系，加快建设“一带一路”区域人才中心和创新高地。2024年，连云港市重磅发布《市级高层次人才事业编制“周转池”实施办法》，从市级事业编制空编中明确一定数量编制建立“周转池”，首批确定100名，实行专编专用、动态调整；组建市人才发展集团，扩大市“双创计划”资助范围，探索并创新引入线上+线下“双盲评”模式，制定实施“百企千才”计划，进一步推进人才工作市场化、专业化；依托七大区域招商中心澳门威斯人5845下载，同步建立七个招才引智工作站，一批优质人才项目来连落地发展。此外，连云港在北上广深等一线城市设立了一批离岸孵化基地，在各级园区建设孵化载体，并给予专项政策扶持；同时，创新探索“基金+人才+项目”引才模式，先后出资5.7亿元成立两只人才创投基金，截至目前，已与22个人才项目达成落地意向，基金已投金额3.51亿元。连云港市人才安居系统正式上线，颁发了人才房优惠购“金钥匙”。图源：连云港市委宣传部活动现场澳门威斯人5845下载，连云港市人才安居系统正式上线，颁发了人才房优惠购“金钥匙”，同时，为第六届花果山英才创新创业大赛总决赛获奖选手以及入选2024年度花果山英才“双创计划”的创新创业人才代表颁发奖牌。“连云港在人才服务上真心实意地付出、真金白银地投入，使得我们深感暖心。我选择连云港，一方面是因为这里有良好的产业基础，适合我的项目发展，另一方面是因为这里的人才政策非常有吸引力。”刚刚签约的艾卡新材料有限公司副总经理魏智磊说。近年来，人才竞争日趋加剧，连云港市着眼人才所急所需所盼，聚焦“居、业、学、医”等方面，实施一揽子人才创新政策，大力实施“花果山英才计划”，近年来累计资助“双创”人才259名，资助总额达1.06亿元，截至目前，已累计向各类人才发放购房券近1.3亿元，发放人才生活补贴近2.47亿元。此外，连云港还打造人才安居工程，构建“人才驿站、人才公寓、人才住房、人才社区”四位一体的安居体系，开展两期人才房“优惠购”活动澳门威斯人5845下载，联合23家房企，面向人才开展购房打折和现金优惠活动，一套房最高优惠30万—40万元。相关工作人员表示，连云港市将以此次活动为契机，持续为广大人才创造更加广阔的发展前景、提供更加给力的政策优惠、创造更加丰富的人生舞台，举倾城之力礼遇天下英才。新京报记者左琳通讯员庄婷婷编辑杨海校对张彦君