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在二手房交易中，一些房主为了提高房屋的曝光度，尽快卖房，常委托多家中介机构进行居间售卖。如果其中一家中介机构带领客户看房，而该客户通过另一家中介机构实际购买该特定房屋，该情况是否属于“跳单”行为？先带看的中介机构是否有权主张买卖双方支付中介服务费？11月6日，北京市海淀区人民法院公布了一起相关案例。原告：买家违反了《解约协议书》新京报记者从北京市海淀区人民法院了解到，周莉（化名）为在单位附近购买一套合适的二手房，委托某中介公司带领自己看房，最终看中了一套位于某小区的三居室房屋，面积为112平方米，房主刘勇（化名）的报价为340万元。在某中介公司的促成下，双方最终谈定成交价格为322万元。 2022年6月，周莉和房主刘勇的代理人刘娜（化名）签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，双方与某中介公司共同签订了《居间服务合同》，约定居间服务费89400元由周莉承担，签约当日支付。合同签订后，周莉发现，刘娜并未获得其配偶刘勇的授权，且该房屋权属不清，刘娜无法提供刘勇前妻的声明，后提出解除合同。 2022年7月，买卖双方及某中介公司签署了《解约协议书》，约定：甲（周莉）、乙方（刘勇）及其利害关系人（包括但不限于配偶、父母、子女、兄弟姐妹等）自本协议生效之日起一年内不得以任何形式及/或通过任何渠道就上述房屋达成交易，甲、乙方及其利害关系人违反本条约定的，相关方应向丙方（某中介公司）全额返还其已退还的服务费，如服务费尚未支付的，相关方应当按照居间服务合同的约定，向丙方全额支付。当日爱游戏app下载官网，某中介公司退还刘娜居间服务费89400元。 2023年1月，某中介公司发现周莉与刘勇已就上述房屋办理网签及过户手续，认为周莉违反了《解约协议书》的约定，其行为构成“跳单”，遂将周莉诉至法院，要求其支付居间服务费89400元。法院：被告不构成恶意“跳单” 庭审中，周莉辩称，某中介公司并未履行尽责义务，刘勇的代理人刘娜没有相关授权爱游戏app下载官网，涉案房屋产权不清，刘勇前妻的声明无法获取，某中介公司并没有促成交易，因此解约；后自己又通过其他中介公司购买此房屋，此时刘勇已办妥房屋权属证明和委托代理手续，自己购买房屋并支付了相应中介费，该房屋并不是某中介公司独家代理，自己通过其他中介与刘勇达成买卖协议，并非根据某中介公司提供的信息私下进行交易的，不属于“跳单”，无需向某中介公司支付费用。法院经审理认为，本案中某中介公司、周莉及刘勇签订的《解约协议书》中第八条关于约束交易的内容，属于居间服务中常见的禁止“跳单”条款。双方争议焦点为：周莉通过其他途径购买涉案房屋。是否属于恶意“跳单”的违约行为。判定是否构成恶意“跳单”，不仅要看客观上买受人周莉是否利用了某中介公司提供的房源信息，还要从主观上考察其是否具有逃避支付佣金的故意。首先，某中介公司并未提供证据证明，涉案房屋的房源属于某中介公司独家掌握，并不能排除多家中介公司掌握涉案房屋房源信息的情况，亦不能得出周莉签订涉案房屋买卖合同并完成交易系利用了某中介公司提供的信息和服务的结论。其次，本案中周莉并未跳过某中介公司而直接与涉案房屋出售方签订协议，而是在买卖双方继续交易出现无法排除的障碍，且某中介公司明确表示该房屋无法过户的情况下，各方协商解除了居间服务合同，居间服务合同无法继续履行的责任并不在周莉一方，故周莉签订《解约协议书》的目的并非故意规避支付佣金。最后，禁止“跳单”条款意在防止委托人违反诚实信用原则，利用中介公司提供的房源信息却跳过中介公司而购买房屋，从而使其无法获得应得的佣金。但中介公司不能据此限制正常的市场交易行为，剥夺交易双方的选择权。本案中，某中介公司无法继续提供涉案房屋居间服务的情况下，涉案房屋买受人周莉通过其他合法途径获得同一房源信息，选择其认可的其他中介公司为其提供服务，从而达成交易爱游戏app下载官网，并无不当。故周莉的行为不构成“恶意跳单”，某中介公司的诉讼请求于法无据，法院不予支持。法院最终判决驳回某中介公司的诉讼请求。法官：双方继续交易曾出现无法排除的障碍法官提及，《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。本案中，周莉和刘勇在某中介公司的促成下，虽签订了房屋买卖合同爱游戏app下载官网，但双方继续交易出现无法排除的障碍，最终解除合同，视为未促成合同成立，在无其他约定的情况下，不得请求支付报酬；后周莉通过其他途径获得同一房源信息，在其他中介公司的促成下与刘勇完成交易。非利用某中介公司提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，不属于民法典第九百六十五条规定的“跳单”行为，无需向某中介公司支付报酬。法官认为，同一房源信息经多家中介公司或平台发布，购房者通过正规渠道获取信息，则有权选择服务更好、价格更优惠的中介公司达成房屋买卖协议，这是正常的市场竞争秩序，并不当然构成“跳单”违约。购房者与中介公司签署看房确认书、居间服务合同时，应重点关注合同条款对购房者的权利是否有不合理的限制，如限制购房者的选择权等，在与中介沟通时，也要注意保存好通话记录、聊天记录等证据，以便发生纠纷后维权。此外，购房者也应遵守诚实信用原则，若已利用中介公司提供的交易机会和媒介服务，在中介公司的促成下与房主已就房屋买卖合同主要内容达成一致爱游戏app下载官网，为节省中介费私下交易或更换价格更低的中介公司交易，则可能构成跳单，要承担相应的违约责任。新京报记者吴淋姝编辑杨海校对李立军

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中新网11月7日电据中央气象台网站消息，昨日，全国大部降水稀少爱游戏app下载官网，西藏东部、川西高原北部、黑龙江东部等地部分地区出现小雪或雨夹雪，云南西部的部分地区出现中到大雨、局地暴雨。未来三天，云南大部、四川南部、贵州西部等地将有较强降雨，关注局地强降雨可能引发的次生灾害。7日至8日，受冷空气影响，新疆将有大风降温和雨雪天气，关注对农牧业、交通运输、城市运行等的影响。7日起，华北、黄淮等地将有霾，关注对人体健康、交通等的影响。

7-8日，受冷空气影响，新疆西部和中北部将有降水和大风降温天气，普遍有中到大雪或雨夹雪，塔城、阿勒泰、沿天山等地的部分地区有暴雪；低海拔地区有小到中雨；大部地区将有6-8℃降温，局地降温超过10℃爱游戏app下载官网，并将伴有5-6级大风，阵风7～8级，山口地区风力可达9-10级。9-10日，受冷空气东移影响，西北地区东部、华北、东北等地有4～6级大风，气温下降4～8℃，内蒙古东部局地降温超过10℃，内蒙古东北部、东北地区有小雨或雨夹雪或雪，局地中到大雪。

今年第22号台风“银杏”昨天夜间由强台风级加强为超强台风级，今天(7日)早晨5点钟其中心位于菲律宾吕宋岛东北部近海海面上，中心附近最大风力有17级(58米/秒)，中心最低气压为925百帕，七级风圈半径180-300公里，十级风圈半径120-140公里，十二级风圈半径80公里。预计，“银杏”将以每小时15公里左右的速度向偏西方向移动，强度略有减弱，8日凌晨将登陆或擦过菲律宾吕宋岛北部沿海(强台风级或超强台风级，14-16级，45-55m/s)，之后移入南海东北部海面，强度再次增强爱游戏app下载官网，并向西沙群岛附近海域靠近。中央气象台11月7日06时发布台风蓝色预警。

预计，11月7日08时至8日08时，新疆中北部、西藏北部、福建沿海、台湾岛等地将有5~6级、阵风7~8级的大风，其中，新疆山口地区、福建沿海、台湾岛东南部沿海有7~8级、阵风9~10级的大风；东海西南部海域、台湾海峡、台湾以东洋面、南海北部和中部海域将有7~8级、阵风9~10级的大风，其中巴士海峡、台湾海峡、南海东北部部分海域的风力可达9~10级、阵风11~12级，巴士海峡将有11~13级、阵风14~15级的大风，台风“银杏”中心经过附近海域风力可达14~17级，阵风17级以上。中央气象台11月7日06时继续发布大风黄色预警。

11月7日08时至8日08时，新疆北部和西部山区、西藏东南部、川西高原西南部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪，其中，新疆阿勒泰山区和西部山区等地部分地区有大雪，局地暴雪(10～16毫米)。云南中西部和北部、四川南部、贵州西部等地部分地区有中到大雨，其中，云南西南部等地部分地区有暴雨(50～70毫米)。新疆中北部、福建东南部沿海、台湾岛等地有5～6级、阵风7~8级的大风。

11月9日08时至10日08时，内蒙古东北部、黑龙江西北部、新疆北部等地部分地区有小雪或雨夹雪，其中，内蒙古东北部、黑龙江西北部、新疆阿勒泰山区等地部分地区有中到大雪(5～9毫米)。江苏中南部、上海、浙江东北部、广东中部沿海等地部分地区有小到中雨，其中，江苏东南部、上海东南部、浙江东北部等地部分地区有大雨(25～45毫米)。内蒙古中东部、华南沿海等地部分地区有4～5级、阵风6~7级的大风。